在松江区石湖荡镇，坐拥“浦江之首”独特地标的东夏村成功创建为第二批上海市乡村振兴示范村。建设过程中，石湖荡镇积极探索农村相对集中居住与保留区宅基地盘活“双线并行”。通过与国盛集团合作，创建上海思尔腾茸城科技服务有限公司作为东夏村“浦江之首产业社区”的运营方。经设计规划，深度打造“沈家浜”和“夏字圩”两大宅基地保留片区。
东夏村案例的实践经验在于，将宅基地盘活用于以特色景区为核心的农文旅融合产业开发，在乡村生态提档升级中，为激活乡村经济价值打下基础。如今，以松江大米三产融合、绿色生态旅居康养为核心，宜居、宜游、宜养、宜业的生态人文产业社区形成，村落与景区融合发展，呈现出乡村振兴“新图景”。
整村运营激发乡村产业活力
东夏村处在三江交汇之地，来自江苏的斜塘江与浙江的圆泄泾在此汇集，流入黄浦江，形成了黄浦江零公里处，又称为“浦江之首”。2020年12月，“浦江之首”3A级景区成功创建后，也吸引了不少游客前来。
“浦江之首是与沪上之巅佘山、上海之根广富林‘齐名’的松江三大名片之一，但从前周边配套业态比较匮乏。”上海思尔腾茸城科技服务有限公司项目运营经理孙兴龙说，当时的东夏村缺少游玩点位，景区人流也无法引入乡村。
将宅基地资源盘活用于“浦江之首”的农文旅融合发展，是东夏村的规划运营主线。在东夏村创建第二批上海市乡村振兴示范村的契机之下，2021年，石湖荡镇与国盛集团旗下思尔腾集团合资成立乡村振兴区域运营平台上海思尔腾茸城科技服务有限公司（以下简称“思尔腾茸城”），对浦江之首1800亩区域统筹规划，合力建设“浦江之首1800亩·乡旅融合社区”。
思尔腾茸城聚焦村民安置后保留下来的沈家浜、夏字圩两个自然村落进行定位规划，优先开发临近“浦江之首”的沈家浜片区，挖掘松江“米文化”，打造“荡里有米”IP和“沈家浜·荡里有米产业社区”。
如今，在荡里有米产业社区，以松江大米为原材料，衍生出了大米汽水、米奶茶、米露、米浆、米酒等大米衍生产品，荡里有米餐厅、有米农场、九墨·一叙茶室、九墨·二序轻餐店、田心·大米体验馆等业态相继落点开花，让沉寂的乡村空间，焕发出新的活力。
“逐渐丰富的业态完善‘浦江之首’周边配套，满足游客餐饮休闲的需求。”孙兴龙说，多元化的消费新场景提升了游客在乡村的体验感，也提高了东夏村的附加值。2022年，“荡里有米，有米有你”体验之旅，获评“全国精品乡村旅游路线”。
因地制宜创新乡村运营机制
来自田间地头的农家饭菜、一览田园风光的轻奢营地、射箭骑马皮划艇等户外体验……在荡里有米产业社区，多种多样的业态宛如一块块拼图，各有特色、相互补充，组成了多点开花的三产融合产业圈。
“从前期的规划、设计、基建，到后期的运营，乡村社区需要长久的运营。”孙兴龙说，面对1800亩的整村运营，首先要处理好“钱从哪儿来”的问题。
在有效统筹政府方、国企资金的基础上，荡里有米产业社区探索出了投资运营一体化的创新机制，通过“小基金”的模式实行单点业态投资，以单个项目为主导，寻找专项合伙企业，引入具有运营能力的优质社会资本方，带动各层面资金在乡村的投资运作。
清晰的规划和成体系的运营机制，让越来越多的年轻创客愿意带着创意和资源来到东夏村，投身于乡村振兴的长期建设中。深耕户外运动领域多年的冯益顺，投资并负责有米农场的运营，作为户外联盟（上海）的会长，拥有丰富的户外俱乐部和团建资源。“我当时正好在找场地将自己的产业集中起来，而有米产业社区的农场业态也恰巧需要主理人。”冯益顺说，目前农场推出野奢露营、皮划艇、骑行、箭道、马术等体验项目，基本每天都会接待团建团体。同样被东夏村吸引的，还有来自石湖荡镇的返乡青年张晔。他将公司搬到了村里，开设了九墨·一叙茶社、九墨·二序轻餐店，通过打造乡村社交茶文化空间业态，与长三角乡村振兴人才发展中心及思尔腾乡村振兴学院合作，成为乡村振兴人才培训就业窗口。
投资运营一体化的创新机制，实现了产业社区与业态方之间的“双向奔赴”，促成了多方合作，发挥各自优势，为乡村运营提供持久的生命力。
新老村民融合的宜居乡村
在荡里有米餐厅，为本村村民提供了服务员、厨师等多个岗位，回村上班的厨师陈师傅每天步行上班，收入也很可观。东夏村村民郁洁琼在了解产业社区的运营机制后，选择在“家门口”创业，经营一家主打大米烘焙和米奶茶的米甜烘焙铺子。
如今，随着荡里有米产业社区的愈发红火，为当地村民提供家门口的就业机会。同时，村民还能获得转让农宅的租金、集体资产入股分红的股金、创客入驻产业社区的税金以及社区发放的公益金等，实现增产增收。目前，社区带动本土村民就业20人 ，带动本土村民创业3人，入职的村民人均年收入增加4万-10万元。
孙兴龙说，回忆起刚来村里上班时，村民对外来的新人很不理解。通过新村民与老村民的朝夕相处，以及一场场不同主题的村民融合活动的开展，老村民逐渐明白了新村民从哪儿来、来做什么。
在浦江之首1800亩的规划中，计划以健康社区、集中居住区、产业社区、生态林带片区、水文化体验区构成的乡村新格局。当前，作为“浦江之首”景区配套打造“荡里有米产业社区”建设正稳步推进，位于夏字圩保留村的“浦江之首FAN乡健康社区”也正在建设中。
“与荡里有米产业社区不同，夏字圩的健康社区满足中医康养、生态旅居、亲子出游的需求，以绿色生态为核心的乡村大健康产业圈。”孙兴龙说，未来，将继续用好集中居住区腾退房屋及其他闲置资产，因地制宜，导入优质产业，推动东夏村乡村振兴建设。
